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131327995152020年6月9日,第三屆中國建筑系統門(mén)窗年會(huì )在廣東佛山保利洲際酒店隆重召開(kāi)。來(lái)自全國各地的200多名建筑門(mén)窗行業(yè)精英齊聚一堂,通過(guò)思想碰撞和探討交流,從而為系統門(mén)窗行業(yè)的未來(lái)尋找新的突破點(diǎn),探討在后疫情時(shí)代下,中國系統門(mén)窗行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢。
中國建筑系統門(mén)窗聯(lián)盟輪值理事長(cháng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )節能門(mén)窗分會(huì )和系統門(mén)窗北大光華同學(xué)交流聯(lián)誼會(huì )輪值會(huì )長(cháng)、北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長(cháng)馬俊清,在會(huì )上發(fā)表《后疫情時(shí)代下的系統門(mén)窗行業(yè)》的主題演講,從疫情下的系統門(mén)窗行業(yè)的市場(chǎng)表現,到兩會(huì )關(guān)鍵詞、門(mén)窗行業(yè)發(fā)展趨勢,再到門(mén)窗行業(yè)文化,進(jìn)行了詳細的講解。
疫情下的家居建材行業(yè)
疫情以來(lái),線(xiàn)下賣(mài)場(chǎng)人流量銳減。紅星美凱龍、居然之家等大型賣(mài)場(chǎng)損失嚴重,為解決問(wèn)題,家居建材行業(yè)展開(kāi)抗疫自救的一系列活動(dòng),紅星美凱龍率先提出免租一個(gè)月,居然之家則在三天之內做了上千場(chǎng)直播。
此次疫情冷卻了家居建材行業(yè)的爆發(fā)式增長(cháng),同時(shí)也迫使家居建材行業(yè)進(jìn)行思考,從而更好地拓展市場(chǎng)。對于門(mén)窗行業(yè)而言,則迫使門(mén)窗行業(yè)在近幾年的爆發(fā)式增長(cháng)與競爭中冷卻,在長(cháng)達三個(gè)月的時(shí)間內進(jìn)行思考、轉型,開(kāi)拓新的市場(chǎng)。
疫情期間,米蘭之窗積極開(kāi)展各式活動(dòng),團結經(jīng)銷(xiāo)商,現已取得圓滿(mǎn)成果。
“兩會(huì )”與后疫情時(shí)代
1、兩會(huì )關(guān)鍵詞
①房住不炒,因城施策
在過(guò)去的五年內,房地產(chǎn)政策以穩為主。
2016年:推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展
2017年:因城施策去庫存
2018年:堅持房住不炒,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展
2019年:促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展
2020年:房住不炒,因城施策
從以上五年內房地產(chǎn)政策的調控中可以看出:結合城市特點(diǎn),因城施策是未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間內房地產(chǎn)調控政策的主要方式。所以在未來(lái)相當長(cháng)的一段時(shí)間內,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨于穩定化,這對于家居建材行業(yè)、系統門(mén)窗行業(yè)的發(fā)展都有明確的回暖作用。
②宜業(yè)宜居,深入推進(jìn)新型城鎮化
中國常住人口城鎮化率首超60%,2020要推動(dòng)完成1億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)的目標,強化內需支撐,帶來(lái)市場(chǎng)需求。
據統計,2019年年末全國大陸總人口140005萬(wàn)人,比上年末增加467萬(wàn)人,其中城鎮常住人口84843萬(wàn)人,常住人口城鎮化率為60.60%,農民工進(jìn)入縣城就業(yè)安家是其中重要的力量, 這一趨勢還將在未來(lái)一段時(shí)間持續。
在這種情況下,“宜業(yè)宜居”這一關(guān)鍵詞被提了出來(lái)。
宜業(yè)宜居”是城市關(guān)注點(diǎn)的轉移和城市功能的提升;“宜業(yè)”作為“宜居”的手段——用發(fā)展經(jīng)濟所獲得的收益來(lái)完善城市功能、改善和優(yōu)化城市環(huán)境、維護城市秩序與安定、為居民提供全方位的服務(wù)。“宜業(yè)宜居”關(guān)鍵詞的出現,反映了現階段消費升級概念的深入人心,以及消費者對美好生活渴望的與日俱增,這些條件都有利于系統門(mén)窗行業(yè)發(fā)展。
在2020年,房地產(chǎn)工作重點(diǎn)為舊城改造,2020年新開(kāi)工改造城鎮老舊小區3.9萬(wàn)個(gè),涉及居民近700萬(wàn)戶(hù)。支持100個(gè)左右的縣和縣級市開(kāi)展縣城新型城鎮化建設示范。以每戶(hù)門(mén)窗客單值1.5萬(wàn)元為基準計算,門(mén)窗市場(chǎng)需求可達1050億元。每年新建商品房加上既有建筑改造門(mén)窗行業(yè)共有萬(wàn)億級的系統門(mén)窗市場(chǎng)需求體量,門(mén)窗行業(yè)大有可為。
③新基建投資再擴大
新基建2020年投資3萬(wàn)億元,未來(lái)五年直接投資10.0萬(wàn)億元。投資的設施主要分為以下三個(gè)方面:
一是信息基礎設施。例如:5G、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等。
二是融合基礎設施。比如,智能交通基礎設施、智慧能源基礎設施等。
三是創(chuàng )新基礎設施。比如,重大科技基礎設施、科教基礎設施、產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng )新基礎設施等。
新型基礎設施、新型城鎮化和涉及國計民生的重大項目在未來(lái)將繼續擴大投資規模,促進(jìn)消費,高品質(zhì)產(chǎn)品將成為未來(lái)消費的主體。
④線(xiàn)上+線(xiàn)下兩棲行走成為商業(yè)常態(tài)
疫情期間,線(xiàn)下活動(dòng)受到制約,從而催生企業(yè)“自救”行動(dòng),線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)自此崛起。疫情過(guò)后,線(xiàn)上消費習慣仍然會(huì )延續,線(xiàn)上+線(xiàn)下的消費模式受到消費者的認可,也是未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢之一。
2、后疫情時(shí)代下的中國經(jīng)濟
政府工作報告“六穩六保”
六穩:穩就業(yè)、穩金融、穩外貿、穩外資,、穩投資、穩預期
六保:保居民就業(yè)、?;久裆?、保市場(chǎng)主體保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩定、?;鶎舆\轉
六穩六保”實(shí)質(zhì)是擴大內需,拉動(dòng)消費。擴大內需既是一個(gè)短期舉措,也是一個(gè)長(cháng)期戰略。受疫情影響,在經(jīng)濟恢復的過(guò)程中,供給的恢復速度較快,需求的恢復速度相對滯后,加之疫情仍在全球持續蔓延,要做好較長(cháng)時(shí)間主要靠?jì)刃璧臏蕚?。而內需則需要通過(guò)高質(zhì)量的產(chǎn)品進(jìn)行拉動(dòng),這對系統門(mén)窗行業(yè)的發(fā)展具有穩定的優(yōu)勢。
門(mén)窗的發(fā)展趨勢
1、綠色、環(huán)保、節能成為未來(lái)建筑發(fā)展方向
在《國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展“十三五”規劃綱要》(2016-2020)中,明確提出了在未來(lái),將實(shí)施建筑節能先進(jìn)標準領(lǐng)跑行動(dòng),開(kāi)展超低能耗及近零能耗建筑建設試點(diǎn),編制綠色建筑建設標準,開(kāi)展綠色生態(tài)城區建設示范。
2020年, 城鎮綠色建筑面積占新建建筑面積比重提高到50%。
與此同時(shí),建筑門(mén)窗、幕墻作為建筑外圍護結構的重要構成之一,其相關(guān)的國際化系統產(chǎn)品標準引入以及解決方案定制已經(jīng)取得了突破性進(jìn)展。在此前提下,北京市地標《居住建筑節能設計標準》DB11-891-2020的設計標準再度提高,新標準將成為京津冀三地統一標準,未來(lái)其他各省市也會(huì )將實(shí)行節能80%的標準,門(mén)窗K值將普遍提高到1.1以下。
因此,在未來(lái),綠色、環(huán)保、節能不僅是未來(lái)建筑的發(fā)展方向,也是消費市場(chǎng)的普遍需求。
2、房產(chǎn)市場(chǎng)萎縮,迫使門(mén)窗市場(chǎng)轉型升級
過(guò)去20年,中國房地產(chǎn)新房交易量從1億增長(cháng)到17億,翻了四番。但是在未來(lái),國內新房市場(chǎng)將會(huì )逐年萎縮,十幾年后將可能下降到10億㎡以?xún)?,減少近40%的總量。
①全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩
2019年1—12月份,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元,比上年增長(cháng)9.9%,增速比1—11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),比上年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。
其中,住宅投資97071億元,增長(cháng)13.9%,增速比1—11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn),比上年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。
②全國商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速回落
2019年全國商品房銷(xiāo)售面積171558萬(wàn)平方米,下降0.1%。
其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)1.5%,辦公樓銷(xiāo)售面積下降14.7%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降15.0%。
2019年全國商品房銷(xiāo)售額159725億元,
↑增長(cháng)6.5%。
其中,住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)10.3%,辦公樓銷(xiāo)售額下降15.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降16.5%。
以上數據表明:在未來(lái),國內新房市場(chǎng)將會(huì )持續的逐年萎縮,國內門(mén)窗市場(chǎng)從增量市場(chǎng)轉向存量市場(chǎng)。如何去開(kāi)拓這一部分存量市場(chǎng),是門(mén)窗行業(yè)需要考慮的問(wèn)題之一。
3、消費升級下,以客戶(hù)需求為核心的系統門(mén)窗成為新的市場(chǎng)增長(cháng)點(diǎn)
①新建建筑系統門(mén)窗的需求量在增加
雖然在未來(lái),國內新房市場(chǎng)將會(huì )持續萎縮,但近幾年新建建筑,對于系統門(mén)窗的需求量則在逐漸增加,普通的工程門(mén)窗無(wú)法再滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求,高品質(zhì)的系統門(mén)窗成了建筑門(mén)窗的標配及首選。
②2020年,中產(chǎn)階層人口預計將達3億
中產(chǎn)階層人口的增加,意味著(zhù)品質(zhì)消費成主流消費觀(guān);消費需求更加多樣化,追求個(gè)性和品質(zhì),濫竽充數的產(chǎn)品很難占據市場(chǎng)。
4、產(chǎn)品的可追溯性
2020版新國標GB/T8478首次對產(chǎn)品標識進(jìn)行了規范,其中包括產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū)、產(chǎn)品安裝使用說(shuō)明書(shū)等,還特別規定采用二維碼對每樘門(mén)窗產(chǎn)品進(jìn)行標識,用戶(hù)可通過(guò)掃描永久二維碼獲取對應產(chǎn)品的標志、產(chǎn)品隨行文件等信息,滿(mǎn)足對門(mén)窗的質(zhì)量、安全問(wèn)題等的追溯性要求。對產(chǎn)品可追溯性的嚴格要求,意味著(zhù)對產(chǎn)品質(zhì)量的嚴格要求,在未來(lái),品牌影響將持續擴大,濫竽充數的低劣產(chǎn)品在市場(chǎng)中只會(huì )難以生存。
產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)創(chuàng )新成為門(mén)窗企業(yè)的核心競爭力
產(chǎn)品同質(zhì)化、低價(jià)競爭,服務(wù)問(wèn)題是當前門(mén)窗市場(chǎng)的主要問(wèn)題,產(chǎn)品同質(zhì)化與低價(jià)競爭導致市場(chǎng)中的產(chǎn)品良莠不齊,而不佳的服務(wù)體驗則會(huì )影響消費者的選擇。因此,在未來(lái),高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比、具備核心創(chuàng )新技術(shù)的的門(mén)窗產(chǎn)品將受到客戶(hù)的歡迎,而以客戶(hù)滿(mǎn)意度為核心的服務(wù)體系將成為影響企業(yè)品牌化發(fā)展關(guān)鍵性因素。
行業(yè)文化——門(mén)窗提升品質(zhì)生活
中國家居發(fā)展過(guò)程:二十年前看家電,十年前看家居,未來(lái)看門(mén)窗。
如何打造門(mén)窗行業(yè)新未來(lái)?
1、創(chuàng )新能力,打造差異化產(chǎn)品
當前門(mén)窗市場(chǎng)中同質(zhì)化現象嚴重,微創(chuàng )新與抄襲成風(fēng)。打破市場(chǎng)桎梏,打造出差異化的產(chǎn)品,才能贏(yíng)得市場(chǎng)。
2、跳出低級競爭——價(jià)格戰
近幾年來(lái),由于系統門(mén)窗行業(yè)爆發(fā)式的增長(cháng),行業(yè)內部魚(yú)龍混雜,部分企業(yè)為獲取更多市場(chǎng)份額,采用惡性競爭的方式,以?xún)r(jià)格戰消耗市場(chǎng)。低廉的價(jià)格會(huì )對門(mén)窗行業(yè)的生態(tài)造成沉重的打擊和長(cháng)時(shí)間的影響,因此,企業(yè)方需要跳出這類(lèi)惡性競爭,重塑行業(yè)生態(tài)。
3、打破固有思維,重新定位門(mén)窗
門(mén)窗不僅僅是冷冰冰的產(chǎn)品,而是應該成為組成消費者高品質(zhì)生活的必需品之一。因此,行業(yè)應該打破固有的思維,重新定義,何為門(mén)窗?
4、樹(shù)立互利共贏(yíng)意識,團結合作
隨著(zhù)系統門(mén)窗這一概念在國內逐漸深入人心,系統門(mén)窗已經(jīng)成為家居行業(yè)的下一個(gè)風(fēng)口。在這個(gè)時(shí)刻,門(mén)窗企業(yè)應該團結起來(lái),擁抱行業(yè)新風(fēng)口,盡可能地引導消費者意識到:使用好門(mén)窗是未來(lái)高品質(zhì)家居生活最重要的標志!唯有當門(mén)窗與高品質(zhì)生活掛鉤,門(mén)窗行業(yè)的未來(lái)才能更好。
結論:
面對經(jīng)濟大環(huán)境的轉變、系統門(mén)窗行業(yè)的發(fā)展與變遷,在未來(lái),門(mén)窗企業(yè)應著(zhù)力打造產(chǎn)品力、品牌力、創(chuàng )新力,倡導良好的門(mén)窗行業(yè)文化,創(chuàng )造良好的競爭氛圍,提高門(mén)窗行業(yè)的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。唯有團結合作,才能互利共贏(yíng),門(mén)窗行業(yè)的未來(lái)才能更好。
結論
大部分優(yōu)秀門(mén)窗企業(yè)在疫情下迎來(lái)逆勢增長(cháng)。系統門(mén)窗在建材家居賣(mài)場(chǎng)的市場(chǎng)地位凸顯,系統門(mén)窗迎來(lái)新的發(fā)展機遇期,成為了家居建材行業(yè)的下一個(gè)風(fēng)口。
同時(shí),兼有兩會(huì )關(guān)鍵詞“房住不炒,因城施策”及“宜業(yè)宜居”“城市更新”等釋放出房地產(chǎn)利好信息,門(mén)窗作為供應鏈產(chǎn)品仍將大有可為。
因此,在未來(lái),門(mén)窗企業(yè)應著(zhù)力打造產(chǎn)品力、品牌力、創(chuàng )新力,倡導良好的門(mén)窗行業(yè)文化,創(chuàng )造良好的競爭氛圍,提高門(mén)窗行業(yè)的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。綠色,節能、環(huán)保的高品質(zhì)高性?xún)r(jià)比的系統門(mén)窗將是未來(lái)的發(fā)展的方向。
門(mén)窗企業(yè)也應該團結起來(lái),擁抱行業(yè)新風(fēng)口,樹(shù)立“使用好門(mén)窗是未來(lái)高品質(zhì)家居生活最重要的標志”的理念。為后疫情時(shí)代中門(mén)窗行業(yè)的發(fā)展奠定良好的基礎。